賃貸の更新料はいくら？相場と交渉で安くする方法・払わなくていいケース

そもそも更新料って何？なんで払うの？

賃貸契約の更新時期が近づくと届く「更新のご案内」。正直なところ、あの封筒を見るとドキッとしますよね。更新料とは、賃貸借契約を更新（延長）するときに借主が大家さんに支払うお金のこと。法律で義務づけられているわけではなく、あくまで契約書に書いてあるから払うという性質のものなんです。

つまり、契約書に更新料の記載がなければ払う必要はありません。2011年の最高裁判決でも「高すぎなければ有効」と判断されていますが、地域によっては更新料ゼロが当たり前のエリアもあります。

更新料の相場はいくら？地域別テーブル

更新料の全国的な相場は家賃1ヶ月分が最も多いパターンです。ただし地域差がかなり大きいので、下のテーブルで確認してみてください。

びっくりしたのは、大阪や兵庫ではほとんど更新料がないこと。関西出身のママ友に「更新料って何？」と聞かれて逆にこっちが驚きました。

更新時にかかる費用の内訳

更新料だけじゃないのが厄介なんですよね。実際にはこれだけかかります。

家賃8万円の物件なら、更新料8万＋事務手数料2万＋火災保険1.5万＋保証会社1万＝合計12.5万円くらいになることも。ぶっちゃけ、これだけあれば家族で温泉旅行に行けますよね…。

更新料を安くする交渉テクニック5つ

① 更新の2〜3ヶ月前に相談する

ギリギリだと交渉の余地がありません。更新通知が届いたらすぐ動きましょう。

② 周辺の空室率をチェック

同じマンションや近隣に空室が多ければ、大家さんは退去されたくないので交渉しやすいです。SUUMOやHOME'Sで同じ建物の空室を調べてみて。

③ 長期入居をアピール

「あと2年は住む予定です」と伝えるだけで、大家さんの心理は変わります。空室リスクを避けたいのは大家さんも同じ。

④ 更新料ではなく家賃値下げを交渉

更新料の値下げが難しくても、月額家賃を2,000〜3,000円下げてもらう方が通りやすいことも。2年で4.8〜7.2万円の節約になります。

⑤ 書面で丁寧に伝える

電話よりもメールや書面の方が記録に残り、相手も冷静に検討できます。感情的にならず「相談」のスタンスで。

更新料を払わなくていいケース

以下のケースでは更新料を払わなくてOKです。

• 契約書に更新料の記載がない
• 法定更新になった場合（大家さんが更新拒絶の正当事由がないとき）
• 更新料が家賃の2ヶ月分を超えるなど「不当に高額」な場合

ただし法定更新の場合は期間の定めがない契約になるため、デメリットもあります。詳しくは不動産に詳しいFPに相談してみてください。

引越しと更新、どっちがお得？

更新料を払いたくないから引越す！…でもちょっと待って。引越し費用も結構かかりますよ。

単純に金額だけ見ると更新の方がお得。でも、家賃が大幅に下がる物件が見つかったり、子どもの学区を変えたいなら引越しも検討の価値ありです。

賃貸と持ち家のトータルコスト比較は 賃貸vs持ち家シミュレーター でチェックしてみてくださいね。

更新のタイミングで家賃交渉するコツ

更新は家賃を見直す絶好のチャンスです。周辺相場が下がっていれば、「近隣の同条件の物件が○万円なので、少し調整していただけませんか」と根拠を持って交渉しましょう。成功率は約30〜40%と言われています。やらない手はないですよね。

住居費の節約は家計全体に大きく効きます。家計管理のコツも合わせて読んでみてください。

まとめ — 更新料は「当たり前」じゃない

更新料は法律で決まっているものではなく、交渉の余地がある費用です。相場を知り、タイミングよく交渉するだけで数万円の節約になります。浮いたお金は子どもの習い事や家族の旅行に回しちゃいましょう！