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繰上返済シミュレーター

住宅ローンの繰上返済による利息削減効果と返済期間短縮をシミュレーションします。

繰上返済シミュレーター

ローン残高（円）

金利（%）

残り返済期間（年）

繰上返済額（円）

シミュレーション結果

繰上前の総利息0円

繰上後の総利息（返済額軽減型）0円

利息削減効果0円

期間短縮型なら0ヶ月短縮

繰上返済は「利息を減らす」最強の節約術

住宅ローンの繰上返済は、返済したお金がまるごと元金に充てられるため、その分の将来の利息がカットできる効果の高い方法です。たとえば残高2,000万円・金利1%のローンに100万円を繰上返済すると、数十万円の利息削減と返済期間の短縮につながることもあります。低金利時代とはいえ、長期のローンでは利息の総額は大きいもの。子育て世帯にとって、教育費とのバランスを取りながら賢く活用したい仕組みですよ。

「期間短縮型」と「返済額軽減型」の使い分け

繰上返済には2種類あります。「期間短縮型」は毎月の返済額はそのままに返済期間を縮める方法で、利息削減効果が最も大きいのが特徴。「返済額軽減型」は期間は変えずに毎月の負担を軽くする方法で、家計に余裕を持たせたい時に向いています。教育費がピークを迎える時期が分かっているなら、それに合わせて使い分けるのが賢い選択。ただし手元資金を使いすぎないよう、生活防衛資金は必ず残しておきましょう。

シミュレーターで削減効果を確かめよう

ローン残高・金利・繰上返済額を入力すると、利息の削減額と短縮できる返済期間の目安が分かります。「期間短縮型」と「返済額軽減型」を比べれば、わが家にどちらが合うかの判断材料になります。ボーナスや貯蓄の一部を繰上返済に回すべきか迷ったときも、効果を数字で確認すれば納得して決められます。無理のない範囲で、住宅ローンの総支払額をかしこく減らしていきましょうね。