東京都のマンションの管理費・修繕積立金（2026年）
概要
東京都のマンションの管理費・修繕積立金の平均は月約3.1万円で、 全国平均（2.5万円）より25%高いです。
東京都（関東地方）のマンションの管理費・修繕積立金は全国でも高めの水準です。新宿区周辺は土地・物件価格や家賃が全国でも高く、住宅費が家計の最大の固定費になりやすい地域です。手取りの25〜30%以内に住居費を収めることを意識し、駅距離や築年数を柔軟にすると月1万〜2万円の差が生まれます。住宅ローンを組む場合は、変動・固定金利の選択や繰り上げ返済の計画が総返済額を大きく左右します。東京都の相場をふまえて、教育費が増える時期とも重ならない無理のない返済計画を立てましょう。
費用レンジ
| 区分 | 東京都 | 全国平均 |
|---|---|---|
| 節約型（低め） | 1.9万円 | 1.5万円 |
| 平均的 | 3.1万円 | 2.5万円 |
| ゆとり型（高め） | 5.0万円 | 4.0万円 |
費用の内訳
※全国平均をベースに東京都のコスト係数（×1.25）を適用した目安です。
算出方法とデータの出典
本ページの金額は、公的統計による全国平均値に、東京都の生活コスト係数（×1.25）を掛けて算出した推計の目安です。東京都で実際に集めた金額ではありません。世帯構成・子どもの年齢・物件・契約内容・時期によって実額は変わるため、確定値ではなく「全国平均と比べてどの程度か」を把握するための参考としてご利用ください。
主な参照データ
- 総務省統計局「家計調査」（世帯類型別の支出平均）
- 総務省統計局「小売物価統計調査（消費者物価地域差指数）」（都道府県別の物価水準）
- 文部科学省「子供の学習費調査」など、各費目を所管する省庁が公表する平均額
係数は物価水準の全体傾向を表すものです。家賃や食費のように地域差が出やすい費目がある一方、公立学校の授業料や児童手当のように制度上ほぼ地域差が生じない費目もあります。個別の費目まで都道府県単位で実測しているわけではない点にご留意ください。
正確な金額は、契約予定の事業者やお住まいの自治体の公式情報で必ずご確認ください。当サイトは情報提供を目的としており、内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
東京都の地域事情から見るマンションの管理費・修繕積立金
東京都のマンションの管理費・修繕積立金は、建物の規模や築年数はもちろん、その土地にどんなマンションが建ってきたかで水準が変わります。東京都の住宅事情から見ていきます。
住まいと家賃の実情
家賃が生活費の中で圧倒的な比重を占め、他の費目をいくら削っても住居費の差は埋まりません。
同じ23区内でも都心3区と周辺区ではまったく別の相場になり、多摩地域まで含めると都内格差は全国で最も大きいレベルです。
持ち家率は全国でも低い部類で、賃貸で暮らすのが標準という点も他県と違います。
交通と送り迎えの実情
鉄道網が世界有数に発達していて、車を持たない選択が最も現実的な地域です。
駐車場代だけで月に数万円かかる場所も多く、車を手放すだけで家計が変わります。
一方で通勤ラッシュは厳しく、勤務先までの所要時間と家賃のバランスを取るのが住まい選びの中心テーマになります。
物価と地域経済の特徴
賃金水準が全国で最も高い一方、住居費・駐車場代・サービス価格もそれに応じて高く、可処分所得の実感は額面ほど大きくありません。
スーパーの競争は激しく食材そのものは意外と高くないのですが、美容室やクリーニング、習い事といった人手のかかるサービスが明確に高いのが東京の物価の特徴です。
建物の性格と立地によって、東京都のマンションの管理費・修繕積立金は物件ごとに差が出ます。上の金額は目安として、検討中の物件の長期修繕計画を必ず確認してください。
東京都の特徴
地域区分：関東地方に属する東京都は、 コスト係数が1.25で、全国平均よりも生活コストが高い傾向にあります。
主要都市：新宿区、渋谷区、世田谷区、練馬区、八王子市などがあり、都市部と郊外では生活費に差があります。
近隣県との比較
主要都市
東京都で人口や生活機能が集まっている都市です。同じ東京都でも、 都市部と郊外ではマンションの管理費・修繕積立金に差が出ます。
新宿区
渋谷区
世田谷区
練馬区
八王子市
※市区町村ごとのマンションの管理費・修繕積立金は公表された平均値がないため、本ページでは掲載していません。 上の費用レンジは東京都全体をならした目安としてご覧ください。
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